Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą, m.in. w zakresie usług wynajmu nieruchomości.

Przedsiębiorca otrzymuje od poszczególnych najemców lokali miesięczny czynsz w wysokości określonej w zawartych z nimi umowach najmu.

Jednocześnie wynajmujący opłaca wystawione na niego faktury lub rachunki za zużycie różnorodnych mediów, w szczególności energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody, koszty odprowadzania ścieków oraz najmu pojemników na odpady i ich wywóz, czynsz administracyjny, monitoring oraz koszty utrzymania ogrodu, na potrzeby wynajmowanych nieruchomości, a także inne opłat, kosztów lub nakłady niezbędne dla utrzymania, użytkowania lub naprawy nieruchomości.

Za wynajmowane nieruchomości opłaca także podatek od nieruchomości i opłatę za użytkowanie wieczyste.

W dalszej kolejności, przedsiębiorca refakturuje na najemców poniesione przez niego koszty mediów oraz opłat.

Podatnik już wcześniej otrzymał interpretację indywidualną, potwierdzającą, że powinien opodatkowywać przychody osiągane z tytułu usług wynajmu stosując stawkę ryczałtu 8,5% do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.

Zdaniem przedsiębiorcy, otrzymane przez niego środki pieniężne z tytułu refakturowania kosztów mediów oraz opłat nie stanowią przychodu, od którego powinien odprowadzić zryczałtowany podatek dochodowy.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zakwestionował stanowisko przedsiębiorcy. Jak przypomniał, opodatkowaniu podlegają wszelkie wpływy majątkowe powstałe przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Zgodnie z tą zasadą – uzasadniał organ- również otrzymany zwrot kosztów stanowi dla podatnika przychód podlegający opodatkowaniu. W ocenie Dyrektora, przedsiębiorca powinien odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 13 lipca 2022 r., sygn. 0114-KDIP2-2.4011.429.2022.1.MKA